在昆山有房产，总价70万，现在有49万的发票，可以贷款吗？

可以贷款，以你这样的情况，推荐你用房子作抵押贷款，应该比较容易贷款，审核容易通过。

第一步、提交所需证件。

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

3、收入证明(需盖公章)。

第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。