上海房产抵押贷款怎么办理？能贷出来多少钱呢？

用房子做抵押获取资金来解决资金紧张问题是现在很多朋友选择最多的方式之一。然而房子抵押贷款能贷款多少则与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，则所能贷到的款项就越多。贷款额度=房产评估值×贷款成数，由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。银行评估完一般是能贷最多估值70%的额度。

房屋抵押银行贷款要提供的资料：

◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

◆ 个人收入证明或资产状况证明。

◆抵押房屋的产权证明。

◆若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 房屋抵押银行

贷款流程：

◆借款人提出申请，递交相关资料。

◆进行房产评估、贷前调查、审批。

◆审批通过，办理抵押抵押房屋的撤押手续。