我在本溪溪湖的房子为什么不能办理住房抵押贷款？

经济适用房是不能抵押贷款的，办理住房抵押贷款的住房要满足以下要求：

(一)用于抵押贷款的房屋必须产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)贷款房屋的房龄和贷款还款年限相加最多不能超过40年;

(三)用于抵押贷款的房屋不能被列入城市改造拆迁规划;

(四)抵押贷款需要提供房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。