只有购房合同可以申请抵押贷款吗？

你是说按揭的房子吗?如果是按揭的必须还贷一次之后才能做抵押或者信用贷款。如果是全款的房子可以做贷款的。

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

具体的手续及条件合一查询银行的官方网站。