2,如果協議有效,那這種行為是買賣還是轉讓,3,這種買賣（或轉讓）要不要辦理過戶手續？

律師您好！我想請教你幾個問題：
1。經協商同村一村民同意將他的一塊耕地以220元/平方米的價格賣給我做建房用地。當時雙方有手寫一份協議，內容是寫他同意將多少平方米的地以220元/平方米賣給我。雙方都有簽字，還有村干部做公證。請問這協議有效嗎？
2。如果協議有效，那這種行為是買賣還是轉讓？
3。這種買賣（或轉讓）要不要辦理過戶手續？

土地不能买卖。