2008年注册会计师《经济法》冲刺练习（二）

第二章 物权法
一、单项选择题
1、根据物权法的规定，下列各项，属于物的是（ ）
A、活人
B、智力成果
C、太阳
D、电力
2、下列各项中，属于完全物权的是（ ）。
A、所有权
B、抵押权
C、留置权
D、质权
3、甲有一手机，委托乙保管，乙将手机卖与丙，丙又赠与父亲丁，丁使用3天后在街头被戊偷走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手机享有所有权的是（ ）
A、甲
B、丙
C、丁
D、庚
4、乙买甲一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后因房价上涨，甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ ）
A、合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B、合同无效，甲应返还所受领的价款
C、合同有效，甲应继续履行合同
D、合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失
5、善意占有属于（ ）行为
A、合法占有
B、无权占有
C、继受取得
D、所有人占有
6、根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ ）
A、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 7、方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一台笔记本电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意。根据《物权法》的规定，下列各项中，表述正确的是（ ）
A、孙某实际占有电脑时质押合同生效
B、如刘某书面同意，则质押合同生效
C、如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效
D、如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立
8、根据《物权法》的规定，下列对用益物权的表述中，不正确的是（ ）
A、用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，并以对物的占有为前提
B、用益物权均为主物权
C、用益物权是他物权
D、用益物权是有期限物权
9、2007年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（ ）
A、质押合同的生效时间为10月5日
B、质权的设立时间为10月8日
C、小牛应归乙所有
D、小牛应归甲所有
10、王小帅上班途中拾得一个皮包，内装发票、现金等财物。王小帅在现场等候了一会，未见失主，就携包上班。次日王小帅见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬谢2000元”。王小帅见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便将皮包返还给失主。但在王小帅向失主请求酬金时，被失主拒绝。根据《物权法》的规定，王小帅应当承担的权利义务有（ ）
A、无偿归还拾得物
B、无偿归还拾得物，但无权获得报酬
C、归还拾得物，无权要求失主支付报酬和费用
D、归还拾得物，有权要求失主支付2千元的酬金
11、王林与王木是双胞胎兄弟，二人共同继承父亲遗留下来的一栋楼房，二人于父亲去世后一个月内就分割了楼房并办理了登记。但王林有一天突然发现自己的房产证书上记载有误，就去了房产登记部门问个究竟。果然房产证与房屋登记薄不一致。于是王林就申请对房产证作一份更正。王木得知此事后，认为王林的房产证没有问题，而是房屋登记薄上记载出现了错误。下列表述错误的有（ ）
A、房产证与房屋登记薄不一致时，一般以后者为准
B、王木有证据证明房屋登记薄错误的，可以申请更正登记
C、如果王林不同意更正的，王木可以申请异议登记
D、异议登记之日起30日内王木不起诉，异议登记失效
12、根据《物权法》的规定，下列财产不能用于抵押的有（ ）
A、农村荒地的承包经营权，且发包方同意
B、依法被监管的财产
C、股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D、乡镇企业所有的房屋
13、甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记。过一段时间后乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。下列表述正确的是（ ）
A、法院应支持乙的请求
B、丙取得房产所有权
C、乙作为房屋共同共有人享有所有权，可以对抗丙
D、丙未取得房产所有权 二、多项选择题
1、甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）
A、乙对相机的占有属于善意占有
B、丙对相机的占有属于自主占有
C、丁对相机的占有属于他主占有
D、戊对相机的占有属于直接占有
2、甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）
A、甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立
B、甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立
C、甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付4000元
D、丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
3、甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（ ）
A、乙优先于丙受偿
B、丙优先于丁受偿
C、丁优先于乙受偿
D、丙优先于乙受偿
4、2007年5月10日，甲以自有房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列表述正确的是（ ）
A、乙可对该房屋行使抵押权
B、甲与丙之间的抵押合同已生效
C、甲与丁之间转让房屋的合同有效
D、丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
5、下列选项中，甲不享有返还原物请求权的情形有（ ）
A、乙将甲丢失的羊牵回家中，喂养两月后被甲发现
B、甲出国前委托乙保管名人字画，乙卖给知情的丙
C、乙将甲暂时存放的树根加工成价值昂贵的根雕
D、甲乙买卖电脑，乙取走电脑后转卖给丙，但乙取得款项后却迟迟不付款给甲
6、甲、乙二人各出资5万元购买了一间商品房，开始由二人共同居住，现二人决定分割。下列就共有物的分割说法正确的是（ ）
A、二人可以协商确定分割方法
B、协商不成，可以用隔板将房屋从中间隔开
C、二人可以协商拍卖该房屋并就价款分割
D、如果折价出让该房屋，其中一人可以主张优先购买权
7、关于一物一权原则，下列说法错误的是（ ）。
A、一物之上只能设立一个用益物权
B、一物之上只能设立一个担保物权
C、一物之上只能设立一个物权
D、一物之上只能设立一项所有权
8、关于质押权的效力，下列表述中符合法律规定的有（ ）
A、质押合同为诺成合同，质权自质物移交给质权人占有时设立
B、质权人有权收取质物所生的孽息
C、权利出质后，出质人不得转让或者许可他人使用
D、债务人到期未清偿债务，质物全部归质权人所有
9、根据《物权法》的规定，下列各项中，属于用益物权的有（ ）
A、土地承包经营权
B、海域使用权
C、宅基地使用权
D、地役权 三、判断题

1、窗户与房子的关系是主物与从物的关系。（ ）

2、动产只有现实交付了才发生所有权的转移。（ ）

3、同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿。（ ）

4、当事人签订买卖房屋协议，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，当事人自能够进行不动产登记之日起30天内未申请登记的，预告登记失效。（ ）

5、在土地承包经营期限范围内，承包权人有权采取转包、互换、入股、抵押等方式流转土地承包经营权。（ ）

6、相邻权不是一项独立的民事权利；而地役权是一种用益物权。（ ）

7、农户张某承包村里的土地种植了大量经济作物，村长眼红，派人将果实摘走，说“地是村里的地，地里长出的东西也是村里的”。村长的说法对吗？（ ）

8、山洪冲下一张红木桌子，被甲拾得，甲原始取得该木材所有权。（ ）

9、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，应当将该房屋范围内的国有土地使用权同时抵押。（ ）

10、在不动产买卖中，当事人未办理物权登记的，买卖合同无效。（ ）
四、综合题

1、张某系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种鸡需资金20万元。张某向沈某借款7万元，以同学赵某的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，且已办理登记。张某又向舒某借款7万元，同样以该音响设备抵押，双方立有抵押字据，且已办理登记。之后，张某向钱某借款6万元，以该音响设备质押，双方立有质押字据，并将音响设备交付钱某占有。赵某在音响设备设定担保的期间，将该设备卖给了自己以前的熟人方某，并且告知方某该音响设备已经质押的事实，让方某在张某还清钱某借款后自己向钱某要回该音响即可。张某也同时通知钱某在自己归还借款后直接将音响交给买受人方某，钱某答应此事。但是，张某并没有将该音响抵押的事实告知方某。张某获得上述款项后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良种鸡引进合同。合同约定良种鸡价款共计2万元，张某预付定金4000元，违约金按合同总额的10%计算，张某以销售肉鸡的款项偿还良种站的贷款，合同没有明确约定合同的运输费用的承担。后县良种站将良种鸡送交张某，要求支付运费，张某拒绝。因发生不可抗力事件，张某预计的收入落空，张某因不能及时偿还借款和支付货款而与沈某、舒某、钱某及县良种站发生纠纷。诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：钱某在占有该音响设备期间，不慎将该设备损坏，送贾某修理，钱某无力支付贾某的修理费1万元，该设备现已被贾某留置。

根据以上案情，请回答下列问题：

（1）沈某、舒某能否取得对该套音响设备的抵押权？

（2）钱某能否取得对该套音响设备的质权？

（3）钱某与贾某之间存在什么法律关系？

（4）县良种站运送良种鸡的费用由谁承担？

（5）张某到期不能清偿县良种站的货款，县良种站最多得到多少赔偿？

（6）沈某要求对该音响设备行使抵押权，舒某要求行使抵押权，钱某要求行使质押权，贾某要求行使留置权，应由谁优先行使其权利？

（7）如果方某得知张某所转让的音响已被抵押给沈某，那么方某有何方法可以让该抵押权丧失效力？