房产商逾期办证违约金问题

房屋买卖过程中遇到问题，屡见不鲜。如果遇到房产商逾期办证怎么办？可以要求支付违约金吗？法律是怎样规定的呢？请阅读下面的文字了解关于房产办证违约金问题。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

法律咨询：

逾期办房产证，约定支付违约金，法院要判决了，可房产商说没钱咋办？要申请法院执行，可否要求对其物业，比如停车棚、地下停车场，未售出楼房行使收益权？

律师解答：

申请强制执行。你需要提供对方的财产线索。不需要交费。

相关法律知识：

当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

希望对您有所帮助。如果您仍然有疑问可以咨询相关律师为您做专业的解答。