室内的栏杆生锈是属质量问题吗,是要户主自已负责的吗,应该如何处理更合理？

各位律师好，
入住不到半年，我们所购买的商品房的公用楼梯，在部分户主住进去之后，发现楼梯面大部分起沙，粉刨的现象，有的地方有明显的小坑坑，卫生保持也不能保证；
户内的阳台栏杆油漆也有脱落上锈。
我们要求进行维修，物业说一定要等到入住率达到60%以后才会统一维修，户内的物业和开发商都说要户主自已用点油漆刷一下，他们不负责任。
我想知道所谓的维修要达到60%合法吗？室内的栏杆生锈是属质量问题吗？是要户主自已负责的吗？应该如何处理更合理？

按照合同处理，你看看合同