他又说不是,总之他想把退的款项占有,我觉得不合理,请法律人士帮我看一下,这个问题应该怎么解决呢？

我在去年7月按揭了一套51.4平方米的房子，(未公证，想明天彻底交完款后直接办理房产证)结果到公司办理房产税等事项时，发现房子面积只是48.16平方米，所以房产公司就退给我了5900多元的钱(可抵扣物业费\水\电费)
结果在9月份时，包被偷了，退款5900多元的票也给丢了，找物业抵扣时说只能房主把这张票公证，因为是按揭，我未把银行款还完，没有办成我的名字，是原房主的名字，所以只有找他来办理公证手续。
结果原房主知道此事后，说退的面积款应该退给他们，我说我们按51.6平方米购买房子，结果是48.16平方米，退款应该退给我的呀。可是原房主说如果房子是我的名字就退给我，可名字还是他的名字，就应该退给他。
后来叫他到法律上去查，他又说他原来购房的合同有法律效力，我和他签的合同(未公证)是没有法律效力的，我说那我交的钱是不是就白交了，他又说不是。总之他想把退的款项占有，我觉得不合理。
请法律人士帮我看一下，这个问题应该怎么解决呢？

你买的是商品房还是房改房？怎么有“原房主”？