（建筑）注册评估师练习(12)：建筑物的损耗

第十二章 建筑物的损耗

一、单项选择题

（一）大纲内容

1 ．建筑物的损耗的概念的有关表述下列选择项中表述不全或不正确的选择项是（ ）。

A ．建筑物的损耗是指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失

B ．建筑物的损耗具体表现为有形损耗和无形损耗两种类型

C ．有形损耗是指由于使用或功能以及经济上的因素而导致的

D ．无形损耗是指由于经济上或功能引起的

2 ．造成建筑物损耗的因素是很多的但下列选择项是不属于建筑物损耗的因素的是（ ）

A ．物质因素

B ．功能因素

C ．经济因素

D ．国家相关政策

3 ．建筑物损耗的确定方法具体包括多方面的，下列选择项中不属于建筑物损耗的确定方法的是（ ）

A ．使用年限法

B ．观察法

C ．综合法

D ．分析法

4 ．为了确定我们工作能顺利进行，而在工程建设中我们为了确定建筑物损耗示例下列不属于的示例是（ ）。

A ．观察法示例

B ．分析法示例

C ．综合法示例

D. 年限法示例

5 ．有关确定建筑物损耗的现场勘察工作的内容下列选项选择项不是上述包含在内的是（ ）。

A ．现场勘察工作程序

B ．现场勘察要点

C ．钢筋混凝土结构的勘察是要点的包含内容

D ．钢筋混凝土结构的勘察是不属于的

6 ．有关建筑物损耗率的计算表述不正确的（ ）；

A ．修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值（再生产价值）的百分比确定损耗率

B ．他的计算公式的表达式为： 损耗率 = 修复费用／重置价值 100 ％

C ．建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗都基本上是相同的

D ．在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值

7 ．有关建筑物新旧程度评定参考标准的表述不正确的是（ ）。

A ．该标准是市房屋管理部门发布的地方性标准，适用于房产管理部门经营管理的房屋不包括工业建筑

B ．建筑物新旧程度标准是鉴定当地房屋新旧程度的依据

C ．可供评估该类房产时设定成新（损耗率评定标准使用）

D ．该标准是国家房产管理下达的统一标准，它包括工业和民用建筑

8 ．建筑物新旧程度评定中的参考依据下列选择项中不属于的是（ ）。

A ．框架结构、剪力强结构、大板结构的房屋新旧程度鉴定

B ．砖混结构的房屋新旧程度鉴定和砖木结构的房屋新旧程度鉴定的内容两部分构成

C ．简易结构的房屋新旧程度鉴定

D ．以上所有叙述都是错误

9 ．房屋完损等级评定标准的有关叙述不正确的选项是（ ）。

A ．《房屋完损等级评定标准》是原国家城乡建设，环境保护部颁标准

B ．该标准是结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等的依据

C ．该标准是一个房屋标准过程的附属程序，有没有毫无重要性的

D ．该标准也是鉴定现有房屋质量的一种评定标准

10 ．有关危险房屋鉴定标准的有关表述下列错误的表述是（ ）。

A ．《危险房屋鉴定标准》是原国家工业部部门颁布的标准

B ．该标准是鉴定危险房屋的依据

C ．认标准适用于房产管理部门经营管理的房屋不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑

D ．该标准共分引言、危险构件鉴定以及危险房屋鉴定三个部分，对单位有自有和私有房屋的鉴定，可供参考使用

（二）相关内容

1 ．下列有关建筑物的损耗的系统叙述不正确的选择项是（ ）。

A ．建筑物的损耗具体表现为有形损耗和无形损耗两种类型

B ．影响建筑物价值损耗的原因是多方面的，一般将其归结为三类：物质因素、功能因素和经济因素

C ．这些损耗是独立作用的，互不影响

D ．这些损耗因素不是独立作用的，物质的损耗因素和功能损耗相互影响，而功能损耗因素又会反映到经济的损耗上

2 ．建筑物的损耗中的物质因素引起建筑物实体损耗的因素很多，下列不属于的是（ ）。

A ．因使用产生的破损

B ．随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化和人为造成的破坏

C ．因风化、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏

D ．区域的优良胜发生减退等

3 ．有关建筑物损耗的各项因素的相关表述不正确的是（ ）

A ．物质因素的主体是建筑实体不包括一些外在的环境条件，自然老化和使用磨损

B ．功能的损耗因素，指由于技术革新，设计变化等而导致建筑物的功能能落伍的损耗

C ．经济损耗因素是指该建筑物与其周边环境不协调，即经济不适应性而发生的损耗

D ．经济损耗的主要内容有：周边地区经济的衰退，此建筑物与周边环境不相适应、区域的优良性发生减退等

4 ．在建筑物损耗的确定方法中的使用年限法的有关表述不正确的是（ ）。

A ．它包含有建筑物的耐用年限和建筑物的已使用年限

B ．它还包含有建筑物成新率的确定

C ．建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限

D ．成新率只考了有形损耗而忽略了建筑物的无形损耗

5 ．建筑物的成新率多用在估价实务中，成新率可在计算出损耗率的基础上得到，它的计算表达式的有关表述不正确的是（ ）。

A ．它的计算表达式公式为： q ＝ l － d[l －（ l － R ）· t ／ N] 100 ％· f

B ．其中表达式中 N 代表建筑物的耐用年限

C ．当 R ＝ 0 时， q ＝（ l － t ／ N ） 100 ％＝ n ／ N 100 ％ 此时的 n 代表建筑物的剩余使用年限

D ．选择项 A 中的表达式是错误的

6 ．有关危险房屋的鉴定的相关表述不正确的表述是（ ）。

A ．该标准共分引言、危险构件鉴定和危险房屋鉴定三个部分

B ．危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态或出现不适于继续承载的变形

C ．该标准将危房分为整幢危房和局部危房，对危房鉴定应以鉴定的详细规定为依据

D ．局部危房指局部出现了裂缝但无倒塌可能的房屋

7 ．有关工业厂房可靠性鉴定标准的相关表达不正确的是（ ）。

A ．《工业厂房可靠性鉴定标准》是中华人民共和国国家标准

B ．该标准是为在工业厂房可靠性鉴定中贯彻执行国家的技术经济政策，做到先进技术应用经济合理、安全适用、确保质量等为已有工业厂房的可靠性鉴定提供统一程序和准则而制定的

C ．它也为该类资产的成新率鉴定提供了依据

D ．该标准是地方的房屋管理部门鉴定所提供的它是工业厂房能进行投产经营期的最后一道关卡，它也是厂房成新率鉴定提供了参考的依据

8 ．围护结构系统的鉴定评级的有关表述，下列选项中不正确的是（ ）。

A ．围护结构系统的鉴定包括使用功能和承重结构两个项目

B ．围护结构的统一的鉴定包括使用功能和承重结构还有地基基础三个部分

C ．围护结构系统使用功能各子项都有明确的标准，可以查表获得

D ．围护结构系统的承重结构或构件应根据结构类别按相应结构或构件规定评定

9 ．地基基础的鉴定评级有关表述不正确是（ ）。

A ．该标准的结构鉴定评级部分共分结构布置和支撑系统的鉴定评级、地基基础的鉴定评级混凝土结构的鉴定评级、单位厂房钢结构的鉴定评级、砌体结构的鉴定评级五个部分

B ．地基基础的鉴定评级包括基础、地基、桩和桩基、斜坡四个项目

C ．基础、桩和桩基均按相应结构的规定评定

D ．斜坡项目应根据其价值性按有关规定评定等级

10 ．在危险构件鉴定部分，标准又做了明确规定，下列不属于规定内容的是（ ）。

A ．地基、基础

B ．钢筋混凝土结构构件和木结构构件

C ．砌体结构构件（采用砖、石砌筑成的构件）

D ．上述表述的木结构构是不属于规定内容的

11 ．有房屋完损评定标准的评定部位的有关表述表达正确的是（ ）。

A ．结构部分有：地基基础、承重构件、非承重构件、楼地面和屋顶

B ．装修部分有：电照、暖气、特种设备等的安装

C ．设备部分有：门窗、外抹灰、吊顶、细木装修等

D ．以上表述都不是正确的

12 ．下列有关勘察前的一些准备工作表述不正确的是（ ）。

A ．在进行现场勘察前，应事先准备好建筑物现场勘察表

B ．应作详细勘察记录、或按事先准备的不同结构建筑物评分表逐项对照评分

C ．应在进行房屋勘察时，应对照资产评估统计表和总平面图及编号对房屋建筑物逐栋进行勘察

D ．以上的表述都是勘察进行中的非重要性叙述所以没有必要太苛求

13 ．使用年限法用公式表达有三种形式下列不属于的是（ ）。

A ．建筑物损耗率 = 已使用年限／建筑物耐用年限 100 ％

B ．建筑损耗率 = 已使用年限／（已使用年限十剩余使用年限） 100 ％

C ．建筑物成新率 =l 一房屋损耗率

D ．建筑物损耗率 =l 一剩余年限使用率

14 ．功能退化引起的损耗包括有（ ）。

A ．技术更新和设计变化

B ．周边地区经济的退化

C ．区域优良性发生减退等

D ．此建筑物与周边环境不相适应

15 ．有关综合法的表述不正确的是（ ）。

A ．利用使用年限法确定损耗率

B ．利用观察法确定损耗率

C ．利用分析法确定损耗率

D ．利用分析法确定损耗率是不正确的