建筑工程评估基础：建筑物的损耗（3）

建筑物新旧程度评定参考标准
目前国内并无统一的建筑物新旧程度评定标准，本节所介绍的《房屋完损等级评定标准》、《危险房屋鉴定标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》以及《工业厂房可靠性鉴定标准》都是相关的标准和规定。
一、房屋完损等级评定标准（了解）
《房屋完损等级评定标准》是结合现有房屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据，是鉴定现有房屋质量的一种评定标准。主要内容如下：
(一)等级划分
根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。
1．完好房。指结构构件、装修、设备齐全完好，成色新，使用良好的房屋。
2．基本完好房。指结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋。
3．一般损坏房。指结构构件、装修、设备部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理的房屋。
4．严重损坏房。指结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进行大修、加固或翻修的房屋。
5．危险房。结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。
(二)评定部位
1．结构部分。主要有地基基础、承重构件、自承重构件、楼地面和屋顶。
2．装修部分。主要有门窗、外抹灰、内抹灰、吊顶、细木装修等。
3．设备部分。主要有水卫、电照、暖气、特种设备等。
例题：按照现行《房屋完损等级评定标准》，出现( )为基本完好房。
A．结构完整无变形
B．结构基本完好，
C．部分墙身装修剥落及使用不便
D．结构有损，屋面漏水，粉刷剥落
E．部分结构有损，须大修
答案：BC
2、房屋完损等级的等级划分是根据房屋的（）等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。
A: 装修
B: 设备
C:管线
D: 结构
E: 基础
答案：ABD