构成哪些犯罪,同时我该具体如何维护自己的权益,具体要到什么地方起诉,什么程序去做?

你好，很感谢深夜还在默默帮助需要法律资助，我就想知道常见到房屋建筑面积缩水，开发商单方面不与退还房款的做法，构成哪些犯罪，同时我该具体如何维护自己的权益，具体要到什么地方起诉，什么程序去做，没经历过，谢谢。

房屋建筑面积缩水,开发商单方面不予退还房款,不构成犯罪开发商违约,可以起诉要求承担违约责任