至今产权证在他的手中,现在银行利率不断上调,我怕到时我给不起他,我该怎么办,我要跟他算清楚？

我有一60平米的房改房，产权是我的名字。房款是儿子掏的(96年买下的)，我想把房款按银行利率给他，但他不愿意，他叫我把房子过户给他，我不同意。至今产权证在他的手中。现在银行利率不断上调，我怕到时我给不起他，我该怎么办，我要跟他算清楚？我现在想立一份遗嘱，把我的所有财产都给我的女儿，但我怕等我死后，儿子来吵，因为房款是他掏的，请律师告诉我，我的遗嘱该怎样写

房该房属国家政策性福利房，你买断房产不仅仅是现金还有你的职工身份、工龄、职称等因素。儿子的钱只能算借款，现在虽拿走产权证，你仍是产权人。我个人认为对房产物权你可以处分。