这种税收是怎么收费的,有没有一定的标准,4,我如何从前屋主那里把房屋过户到我的名下？

您好。我是四川农村人，去年在镇上买了一套250平方的二手房屋。当时有跟前屋主签定有购销合同。但前屋主在建房时并没有取得土地使用权，现在问题有：
1。我如何办理房产证？
2。我是否要替前屋主补交土地征用的所有费用？
3。我是否要补交购房税收？402755.html" class="superseo">这种税收是怎么收费的？有没有一定的标准？
4。我如何从前屋主那里把房屋过户到我的名下？

应当先有合法的土地使用权,之后方能合法办理产权证.