我现已将剩余半数总房款准备到位,若卖家果真不搬出,我该如何处理此事？

    我买了一户二手房，卖家合同上签订附送阁楼给我，现房产证已过户到我名下了，合同上注明卖家在2007年12月1日前仍可以住在阁楼上，我留有半数总房款的没有给卖家，到上述日期卖家搬出，我结清房款。
    现有种种迹象表明，卖家不愿在上述规定日期搬出阁楼，我现已将剩余半数总房款准备到位。若卖家果真不搬出，我该如何处理此事？
    麻烦给予帮助为感！

要求合同履行，否则要求卖家承担违约责任，关键要看合同的条款，如果协商不成可以起诉