该宅基地甲方已做好基础,现因甲方已在××镇上购买房屋,所以将上述宅基地转让,如没有转土地使用证前?

                      宅基地转让协议
甲方(出让方)：××村________________
乙方(受让方)：××村________________
甲方于2002年10月经土管部门批准，同意在××村建房占地70平方米(地号：256＃，图号：04—4—03)，该宅基地甲方已做好基础，并支付东山墙部份靠墙费。现因甲方已在××镇上购买房屋，所以将上述宅基地转让。乙方因住房紧，便利靠墙，故购买上述宅基地自建住房。现经双方协商一致，达成协议如下：
一、出让价格：人民币共×万×仟元整。
二、付款方式及期限： 转让协议生效时，一次性用现金付清。
三、付清全款后，该宅基地即归乙方所有；甲方将集体土地使用证交给 乙方。如没有转土地使用证前，土地被征用，征偿款仍归乙方所有。
四、其他：
① 此宅基地出让时无任何纠纷，如乙方购入建房时出现纠纷由甲方负责。
② 乙方在申请变更登记手续期间，甲方向乙方提供证明及相关法律文件，过户费用由乙方承担。
五、 违约责任：甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对方支付违约

建议加上：如国土所不同意转让时责任的承担。