但过户时,卖方欲毁约而不配合过户,如何办理,如卖方长期不露面玩“失踪”,应该如何处理？

买卖双方已签订房屋交易合同，且已全部付款，卖方已将两证交给买方准备过户，但过户时，卖方欲毁约而不配合过户。如何办理？
如卖方长期不露面玩“失踪”，应该如何处理？请予明示！谢谢！

可以起诉要求履行合同。如有什么需要可以随时与我联系，我是武汉的律师。