还是由拍卖行来办理,（注：我是花钱买房子,不是买房照）3、拍卖行、法院各有什么违法之处吗？

前几天我做为竞买人参加一个拍卖会，拍卖标的是一栋被法院查封的房屋，是由法院委托拍卖的。但此房屋现有人（被执行人的亲属）居住，法院未强迁。我要竞买此房屋，可是拍卖开始前拍卖行负责人告知我：拍卖成交后，此房屋不能确定实际交付的具体日期，因为法院委托时也未明确实际交付的具体日期，只能在15日内办理房照更名过户手续。拍卖师说这属于瑕疵。如果我拍卖成交后要自己找法院联系何时强迁，何时实际交付；拍卖行说他们只负责拍卖，在与我的拍卖合同上的“拍卖标的交付或者转移的时间、方式”中只写明拍卖成交后到法院办理交付。结果无人出价而留拍。11月20日降价20%继续拍卖。
我想咨询：
1、这样不能确定实际交付具体日期的房屋拍卖行能拍卖吗？
2、如果我竞买成交后是到法院办理交付房屋（不只是房照），还是由拍卖行来办理？（注：我是花钱买房子，不是买房照）
3、拍卖行、法院各有什么违法之处吗？

你好我认为你的事情应该这样办：你正常的参加竞买就可以了，当你竞买成功以后，你正常的拿着法院的“裁定书”和“拍卖成交确认书”到房地产管理接管办理产权变更手续，也就是把房屋产权人的名字换成你的名字，这些都完成以后，你首先找房屋使用人谈话，说明该房屋你已经买下来了，你可以租赁给他继续使用，协商租赁的时间、用途、租金等事项，如果他提出不再继续使用，可以留出搬迁的时间。如果他不同意搬出，大致有三种情况：第
一，他认为他有优先购买权；第
二，原来的租赁合同没有到期，如果是没有到期，那么原来的合同仍然有效，但是房屋租金应该交给你。第
三，没有任何理由就是不走，属于第一和第三种情况的，你可以到法院起诉，到房屋所在地的基层法院就可以了。有不清楚的地方可以打我的电话13904384578