开发商那儿改名后,下发的房产证就是我的名字吗,我和他签的买卖协议有法律效力吗？

我在某小区看好一套房，但此房是拆迁户的，他未交多出的面积的钱和楼层费，地下室等钱，他手上只有迁拆合同，他答应如买，在开发商那儿给改名，请问开发商那儿改名后，下发的房产证就是我的名字吗？我和他签的买卖协议有法律效力吗？我在买这类拆迁房中应注意哪些事项．

不要买这种房子，风险大，极易发生纠纷