2：超出审批面积的这种状况如果买下来以后是否有遭到国土局的拆除或者高额的罚款？

各位大虾好：
本人想买一套二手房屋，卖家的房子是单位分发的，在国土资源局以个人名义记录的。但是，国土局审批的面积只有200平，实际的建筑面积则有260平（含公用楼梯），请问：
1：单位分发的房屋能否自由买卖？
2：超出审批面积的这种状况如果买下来以后是否有遭到国土局的拆除或者高额的罚款？

单位分发的房屋可以买卖,但办理过户需要单位盖章和签署同意的意见.