办理过户手续和土地证,然后我们拿两证去银行贷款,贷出款后已次性付清尾款,请问这样的方式可不可以？

各位律师：
我想购买一二手房，面积87.34，单价1200每平方米。总价104000元。房主的房产证已抵押三万元，在担保公司。土地证还没办下来。我们只看到房产证复印件。已协商我们首付50000元。然后房主赎出房产证，办理过户手续和土地证。然后我们拿两证去银行贷款，贷出款后已次性付清尾款。请问这样的方式可不可以？

应该签订具体可行的合同。进行约束。