但该房已出租,请问如1个月后未还款,我可以起诉要求他履行处理房屋来还款吗?

你好，陆瑞琪律师：
我好友借我10万元。当时写了借据并写了附上房契作保证交我保管。因只借款1个月故未办理抵押登记，但该房已出租。请问如1个月后未还款。我可以起诉要求他履行处理房屋来还款吗

玲玲，你好。　　根据您提供的基本事实的了解，并基于我国现行的法律法规，本律师认为：　房产抵押担保物权必须办理抵押登记才成立，而本案中，未办理抵押登记，你就不享有对该物的抵押权，如对方出现违约，你不能主张对该房产享有优先受偿权。综上，为确保上述债务履行，可要求对方办理抵押登记。　以上法律建议，仅供参考。如果需要进一步的咨询，请提供相关材料，再与我联系。13500171817　　　祝你一切顺利，事情得到圆满解决。　　广东指针律师事务所　杨炼培律师2008年12月28日,于惠州