3、开发商有无权力将我家楼?

我是2002年购买的房屋，在六楼，我家对面住户为跃层，也就是说他家有两层，他家的七楼开有一门（该门为开发商所开），可以直通我家的楼顶。我家不能直接到我家的楼顶，漏水时，必须从另一个单元的六楼楼顶通过，才能到我家楼顶查看情况。装修时，对面住户将垃圾，全部堆放在我家屋顶，五年来，一直没有清理。对面的住户还打算在我家楼顶种草养花等
请问：1、对面住户有无权力独自随意使用我家楼顶平面？
      2、过了保修期以后，楼顶漏水维修费用该谁负责？
      3、开发商有无权力将我家楼顶赠与对面住户？

1、属于公有部分，没有权利
2、如果是过了开发商质量保证期，你可以向对面住户主张相邻侵权责任
3、属于侵权