还不了兴业的平贷款,利息是否该由买方出,出到什么时候,买方这样做是否算违约？

律师你好：在卖房过程中买方提前入住交了6月份当月房租。7月4日办注销，7月16日下来核准注销通知书，办了产权过户手续；买方把首付打进我的账里（放在银行）。 8月6日下来房屋权属领证书。后边买方该办“他项”她的贷款才能进征浮（音） ，然后一月左右能进我的帐户。可买方一直不去办理他项，现已拖了25天。找她要7月份房租她认为已过户就不给房租。问律师：买方该交7月份房租吗？交到何时为准？
    我的房屋有抵押贷款，5月份先由兴业银行出资20万8千元平贷。利息是4.857月%千分之(5.85年%千分之)。即：每天84.5元，每月2535元的利息。买方从8月6日该去领“他项”而不去，以至款到不了我的帐户，还不了兴业的平贷款，利息是否该由买方出？出到什么时候？买方这样做是否算违约？请赐教

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