不给处理,如果被盗怎么办,请问：1、房租每年的增长率可有规定；2、房东不负责我可有法律保护？

我去年租一车库年租金四千，今年九月到期，由于原来房东八月份将车库卖给现在的房东 ， 而现在的房东不是很想租出去 ，下年房租就由四千一下涨到了五千四 ，一年涨了一千四。而且现在房子应该归房东管的问题他也不管，例如防盗由于电压不稳坏了，他一直在躲，不给处理，如果被盗怎么办。
请问：1、房租每年的增长率可有规定；2、房东不负责我可有法律保护？

租赁期间，出租人应保持出租设施的完好。租赁合同到期后，调整租赁价格是出租人的权力。