要求退租、退费,请问我应该承担违约责任吗,需要交违约金吗,交多少钱？

律师，您好！
  我于2007年8月28日承租了一套单元房，当时我交了租房定金，相当于一个月的房租700元，但是并没有拿到房屋钥匙，原因是上一期房客住房合同2007年9月5日才到期。也就是说我2007年9月5日后才能拿到此房的钥匙。
  房主与我签定的房屋租赁合同中，明确写到出租方从2007年9月8日起将出租房交付承租方使用。
  2007年8月29日，我觉得这一套单元房，没有暖气，空调，不想租住。主动与房主联系，要求退租、退费。
  请问我应该承担违约责任吗？需要交违约金吗？交多少钱？
谢谢！

除非合同无效，否则应承担。