几乎没有共同财产,两处房产都是我先生婚前购置,若离婚,是否我什么都没有,3,我该怎么办？

您好。今年7月初，我先生写了一份赠与书把一处房产赠与我，但是该房产现在没有房产证。我们去公证处询问过，公证处说没有房产证不能够办理过户和赠与。 
现在我们的婚姻出现了问题，离婚的可能性很大，并且我先生反悔、拒绝把房产赠与我。请问：
1。该赠与书是否具有法律效力？
2。我们结婚不到一年，几乎没有共同财产，两处房产都是我先生婚前购置。若离婚，是否我什么都没有？
3。我该怎么办？多谢！

赠与是实践合同以过户为准