此房归父亲所有,不作为遗产给子女和妻子,要做到以上几条,是不是要通过公证妥当些？

我和爸爸共同出资购买了一套商品房，我三他七。我还没有结婚，现在想问怎样能保证此房是我的婚前财产？我们的要求是：
1、离婚时无论小孩归谁抚养，此房都是男方的个人财产。
2、如果我出意外，此房归父亲所有，不作为遗产给子女和妻子。
要做到以上几条，是不是要通过公证妥当些？

将相关房产半一个共有权证注明投资比例.个人财产想给你父亲立下遗嘱既可,最好找律师做一个见证.