该怎样办理房屋过户手续？

 问题1：我母亲在我外公死后顶替我爷爷的工作后，从单位分得一套房子，我母亲出钱买了这套房子，但是房产证上写的名字是我外婆，母亲自己在买房前写了份协议，我外婆、姨妈、舅舅也是自愿签了这份放弃协议，但是当时签完字后没有写明日期。请问这份协议有效吗？我外婆过世后房子是否只有我母亲有继承权？ 
 问题2：如果我外婆过世后房子只有我母亲有继承权，请问该怎样办理房屋过户手续？

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