土地使用证上的确是3间,我怎么变更,是否开个村委证明就可以,5,变更具体得到哪些国家机构去办理?

您好，律师，请问我家在本村买了一处房产，但是没有房产证，土地使用证也没有变更，实际上和我们现在交易的人，并非是土地使用证上所写的人，他也是买的原来房主的房，然后又卖给了我们。我想问：
1。我想变更土地使用证，是否让村委，开个证明就可以了。
2。买卖协议上是否必须有原来土地使用证上的人的签字才有法律效 应。
3。怎么领取房产证，具我所知，村民的都是土地使用证。
4。我们本来是4间房子，可买来时，土地使用证上的确是3间，我怎么变更，是否开个村委证明就可以。
5。变更具体得到哪些国家机构去办理。
6。希望能够回应谢谢！

一户只能有一处宅基地,你的情况可能导致合同无效