而不是集体产权或者是不是商品房等问题,我可以通过哪些办法规避风险？

律师你好！我想买一套房子，看好了一套，是二手房，不过这房子建成年代是2004年，现在还没下来房产证，房主说可以到开发商处把合同上的购买方的名字改成我的名字，等以后下来房产证就是我的名字了。我想请问一下，这样操作可以吗？对于我存在哪些风险？我能通过哪些部门咨询到这房屋的确能够办下来房产证，而不是集体产权或者是不是商品房等问题。我可以通过哪些办法规避风险？

如果开发商同意,是可以的.应当审查相应的开发手续是否齐全.可以委托律师进行审查.