房产证还未办下来,想了解一下我若出售此套住房,要办哪些相关手续,大致要收取多少费用？

我现有住房一套，已付首付近二十万及一年的按揭三万（另有三十七万未按揭），合同书上写我的名字，房产证还未办下来。想了解一下我若出售此套住房，要办哪些相关手续？大致要收取多少费用？

如房屋还未建成，目前能否出售还存在很大争议，由其是涉及银行贷款的，更是很难操作。