甲公司能转移的是什么啊,2、如果可以的话,甲公司需要征得出租方的书面同意吗？

土地和厂房入股的问题
甲公司欲与一家公司合作组建公司进行生产手机。甲公司准备用自己租用的土地和厂房作为合作的出资入股？请问：
1、甲公司能讲自己租用的土地和厂房出资入股吗？可以的话，在办理非货币出资的财产权转移手续时，甲公司能转移的是什么啊？
2、如果可以的话，甲公司需要征得出租方的书面同意吗？

能说说“租用的土地和厂房”的含义吗？或者当面向律师咨询。