另外,签定合同时,不是房屋的产权人签的字,而是对方妻子签的字,该合同不否有效？

如果对方不肯协商退房怎么办？
如果漏水的话，那就是该房有瑕疵，作为卖方和中介能否将有瑕疵的房屋出售？
合同中有丙方(中介)的权利义务的第四点规定，“丙方（中介）应配合乙方（买方）到现场勘察房地产状况，并如实告知房屋以及配套设施等存在的瑕疵和房地产权利受限制等情况”，以及第七点规定：“在合同履行期间，丙方应当积极告知并督促相关当事人履行合同和提醒应注意的事项及瑕疵”，
那丙方是否属于违反合同？
另外，签定合同时，不是房屋的产权人签的字，而是对方妻子签的字。
该合同不否有效？

可以依合同处理