男方以继承赠于其房产此行为是否有法律效益,女方有哪些权益可以保障自己的利益？

02政府拆迁构幢房，三分之二的房款有女方父母支付，其余丈夫支付。其地皮是男方外婆拆迁时留下，土地属划拨性质。房产的归属权属于哪方所有？现在外婆过逝男方以遗产的形式转给男方的母亲，再由母亲以分财产的形式到公正处公正转给其儿子名下（男方），公正时未通知女方到场。房产证做男方一人名下[因矛盾房产证未做出搁置]。请问男方以继承赠于其房产此行为是否有法律效益？女方有哪些权益可以保障自己的利益？

土地的归属没有价值都是国家的.目前是在谁名下?