这样的合同有效吗,他之前的房子已经自己请人评估过,但是他答应原评估作废？

律师，你好，某人甲与村委会签定了５０年的合同，买了５亩半的土地（应该是买的土地使用权５０年），如今甲将土地转租给我，并签定３０年的合同，我在那块地方，重新建造厂房，对方于我签定合同，如１０年内拆迁，地上房子的评估赔偿费归我所有，这样的合同有效吗？他之前的房子已经自己请人评估过，但是他答应原评估作废？怎么样使合同作废

集体土地是不允许出租和转让的，所以该协议属于无效协议，使用集体土地仅仅限于集体企业或者与集体企业联营。