某专业运输公司如何与其达成协议,是土地转让还是房屋买卖,或者是房地产买卖？

一开发商取得一块出让土地，地上投资建设一长途汽车站，但车站尚未建成(站房已封顶)，因缺少资金停工，现急需卖给某专业运输公司。请问，某专业运输公司如何与其达成协议？是土地转让还是房屋买卖？或者是房地产买卖？

项目整体转让，如果要从商业用地变为住宅用地，需要另行办理手续。