如果属于,在办房产证分户的问题上是不是必须要叔叔和姑姑同意？

我爷爷在世时的一处房产，共220平方米，其中有20平方的小屋是我爸爸从爷爷手中买的，房产证没有分户，但爷爷写了证明，证明这间小屋是属于爸爸的。现在此处房产要由地产开发商收购，我奶奶同意拿房产证和爸爸一起去分户，但我叔叔不承认那间小屋属于我爸爸，说要分户必须要他和姑姑同意才行（我爸爸共姊妹3个），请问在法律上这间小屋到底属不属于我爸爸的财产？如果属于，在办房产证分户的问题上是不是必须要叔叔和姑姑同意？

注：我奶奶还在世，她同意去分户的！

根据你叙述，你父亲和你爷爷之间已经签订了房屋买卖协议，该协议是双方真实意思表示，应认定为合法有效。但是现在由于你爷爷已经过世，所以在办理过户手续时，由于你叔叔和你姑姑是继承人，所以需要征得他们的同意。如果他们不同意，就需要先析产后办理过户手续。