我该怎么办,我能不能一定不退房,到法院起诉他我能要回房屋吗？

2005年11月16日经朋友介绍，购买房屋一套，此房  土地是卖房人从镇政府卖来的集体性质  土地上自己建的，是新农村样板，上级统一图纸。此小区所有房屋都是用这种方式所建，上级主管部门已经认可了，不过  土地使用证都还没有办理。当时房款付清，有人作证，卖房人也写了购房收据，由于介绍人是双方的朋友所以就没有签订房屋  买卖协议。，当时卖房人要求在原房再住一些时间，买房人也同意，可是过一些时间由于  房产涨价，卖  房产人不想卖了，提出赔一点钱退房给他，住在房屋不出来，还叫我  起诉他。请问律师我该怎么办？我能不能一定不退房，到法院  起诉他我能要回房屋吗？请指教！ 

房屋没有产权证，所以房屋的处分行为属于效力待定的行为，在产权证办下来之前，房屋买卖并不是完全有效的，所以你们之间的协议现在是不受法律保护的。你有撤消权，可以撤消该合同。但是