未参加房改的房主,是否有权出卖,出卖行为是否合法,房改房的买卖都有什么具体的法律规定？

我想购买一套外单位未参加房改的房屋，卖方只对房产享有80%的产权。请问未参加房改的房主，是否有权出卖，出卖行为是否合法。房改房的买卖都有什么具体的法律规定？我应如何保护我的权益。

应征求产权单位的同意，否则买卖合同不发生法律效力。