卖主的房屋属他自己修建,房屋所有权怎么过户呢,还有宅基地和菜园等土地的使用权可以转让吗？

我爸和卖主都是农村户口，但是不是在同一个村里面，我爸可以在卖主所在的村买房屋吗，卖主的房屋属他自己修建，房屋所有权怎么过户呢，还有宅基地和菜园等土地的使用权可以转让吗？

　农村宅基地不能自由买卖。