要和卖主签定什么样的合同才算合法有效,要怎样才能让我买的房子从法律上真正属于我?

我家地处湖南桃源县农村乡镇，现在同一乡镇的另一个村有一间户主自己修的房子要卖，而我想买，现在的问题是我买的话要注意一些什么问题，要和卖主签定什么样的合同才算合法有效，要怎样才能让我买的房子从法律上真正属于我，同时子孙后代不扯麻烦，希望能得到详细回答，谢谢！

现在农村房屋还不能进入市场进行交易，法律风险很大，建议慎重考虑。