我该怎么证明这套房子是我的,并怎么向发展商索赔缺少的平方？

几年前从朋友手中买了一套没有房产证的房子，当时没有及时过户，05年时广州房管局出了新规定，没有房产证的房子不能过户，所以一直到现在还在朋友名下，最近物业公司告诉我，我的房子比预售合同上标明的平方数少了19平方，我该怎么证明这套房子是我的，并怎么向发展商索赔缺少的平方？

用你们之间的买卖协议及你朋友的证言来证明房子是你的。可以向发展商发个律师函。