哪种方式的手续和风险更小,请指点具体的步骤,应该到什么部门办理?

哪种方式的手续和风险更小,请指点具体的步骤,应该到什么部门办理?,第1张

男女朋友两人于03年联名购买的一处房产,后分手,07年两人已各自结婚,但至今未办房产证,现已两人协商由一个人出钱购买对方的产权,现有如下问题

1、请问在没有任何约定的情况下,是不是双方的产权均为50%?

2、请问在目前没有房产证的情况下,双方该如何办理手续才能保证以后不会出现纠纷,对该房产的转让是否需要双方的配偶同意?

3、双方如果签定协议是否需要公证?

4、是应以赠予形式还是买卖形式办理?哪种方式的手续和风险更小?

请指点具体的步骤,应该到什么部门办理?是否需要交费用,房子在广州番禺,普通住宅,100平方。现这个房子拖得很是烦恼,请专业人业的指点一下,希望能详细说明,不胜感激!

位律师回复


1、在没有特别约定的情况下是按份共有,如果不能举证说明各人支付的房款,那将会按各半分。
2、对该房产的转让不需要双方的配偶同意;
3、公证并不是必须的程序;
4、赠予和买卖两种形式都可以,赠予的话需要公证。手续差不多,两个人真心愿意处理好这件事就没什么风险

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