二：受益金我认为应该也按28平米收取,土地所按102平米合法吗？

我买了一套商品房，土地使用证是我父亲的名字，我改成我的名字，父母健在。土地所收有我父亲名字的土地证510元，收我受益金1020元。(土地证上是28平米，房子是102平米)改成我的名字后又收取我510元。合计2040元。我的问题是：一：父子间过户土地证要收受益金吗？二：受益金我认为应该也按28平米收取，土地所按102平米合法吗？三：土地证收我两次510元，是否重复收费了，我认为我名字的土地证应该只收手续费和工本费。请律师给一一解答，多谢。

合理合法。