并把房产证交给我（房产证上是卖家的名字）,我想问一下,此协议是否有效,若干年后是否同样有效？

我看中一套商品房，房主答应买给我，但由于土地证是在整状楼的，所以拿不到土地证进行过户，卖家愿意和我签定一份协议，以此为证，并把房产证交给我（房产证上是卖家的名字）。我想问一下，此协议是否有效？若干年后是否同样有效？

　房屋应当随土地的使用权一齐转移。再者不能分离。