需要什么手续3：如达不成协议,我是否可以不搬迁,或如何采取法律行为,如遇强制拆迁怎么办？

个体户A与某房产公司下属物业管理公司于2006年12月30日签订合同，A租赁其房屋经营餐饮业，租赁合同签订一年 每年一签，到期可续签，签订合同后A开始装修房屋，截至2007年1月20日共投资6万元，预计28日开门营业，可是在1月20日相关公司派人通知（口头通知）：春节后此房要拆迁，短短的20天突发巨变，在装修至2007年1月8日时物业公司经理携水电收费员曾查看现场水 电表的改造情况，也未作任何表态或透露房屋将要拆迁

问题如下：

1：此公司是否早就知道拆迁（他们自己公司开发商业用）是否有过错，错在哪里？

2：合同当中注明：“房屋若上级要求拆迁改造，出租方按所交房租的未住天数退回房租，承租方应及时搬出”（注：原文如此）此条款是否是故意行为（知道要拆迁），里面也未注明装修补偿说明，是否属于霸王条款？ 我能否要求补偿装修损失和停业损失？需要什么手续

3：如达不成协议，我是否可以不搬迁？，或如何采取法律行为？如遇强制拆迁怎么办？ 一个苦恼的人，谢谢律师解答为盼

如果有证据证明公司知道拆迁，构成欺诈，你可以要求撤销合同，并要求对方承担违约责任，对你的损失进行赔偿