转让方全部退还转让费给我,并赔偿,专家能否给点建议?

我看中一店铺，对方愿意转让，可是他和房东的合同中明确规定不得转让。现在，房东说要和他先解除合同然后再和我出新签订租赁合同。房东不同意三方签定转让合同，我想先和转让方签定转让合同，然后在和房东签定租赁合同，当然我要在和转让方所签合同中明确，如果房东不同我签订租赁合同或者涨租等原因导致我不能签定租赁合同的，转让方全部退还转让费给我，并赔偿。专家能否给点建议！小民万分感谢！

如果对方愿意，可以作为合同的制约性条款。但是，我估计，对方未必接受你的要求。