现在发房产证时,男房主说不卖了,他说当时他没有签字,请问这样房屋买卖协议未公证是否有效?

我04年买了一个房子，当时女房主已签字，房款一次性付清，房产也是女的，签字时其爱人也在场。现在发房产证时，男房主说不卖了，他说当时他没有签字。

请问这样房屋买卖协议未公证是否有效，望给予帮助。

房屋没有实际过户，你的权利难以保障。既然现在已经要发证了，协议一般不会被确认无效，你可以要求继续履行合同