还是析产,即原房产价值归婚前财产,赠值部分归共同所有,还是此房产在继承时就按婚前财产处理呢？

关于婚前财产（房产）的增值部份，该如何认定？


“根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释《二》第十一条第一款的规定：如果婚前的财产是房子，存款或股票，证券等会发生增值的财产，那么婚后这些财产的所有权仍属于个人所有。但发生增值的部分就属夫妻共同财产。”

那么这一方死亡了，另一方在继承时，应如何分割该房产呢？算做婚前财产，还是析产？即原房产价值归婚前财产，赠值部分归共同所有，还是此房产在继承时就按婚前财产处理呢？

应该先析产,婚后增值部分是共同财产.婚前部分是遗产.